Grundstücke werden vergeben
Kleineschholz: Diese Projekte dürfen bauen
Elf Projekte dürfen sich nach dem Vergabevorschlag des Bewertungsgremiums über Grundstücke im urbanen, gemeinwohlorientierten Quartier Kleineschholz freuen. Der Gemeinderat wird am kommenden Dienstag, 10. Dezember, entscheiden, wer im westlichen Stühlinger bauen wird. Die Mischung der erfolgreichen Bewerbungen ist bunt und vielfältig: Gebäude in innovativer Holzbauweise, Inklusionsprojekte und Wohnungen für soziale Träger, Azubi- und Mitarbeitenden-Wohnen, ein Co-Working-Space sowie gemeinschaftlich und gewerblich genutzte Räume werden dort entstehen.
Mit Kleineschholz entsteht ein ganz besonderes Stück Freiburg. Die Projekte werden die Stadt mit ihrer Kreativität, ihrem Mut und ihrem Gemeinsinn bereichern. Zusammen werden sie das neue Quartier mit Leben füllen und ein sehr attraktives Zuhause für viele Freiburgerinnen und Freiburger bieten – für dieses große Engagement bin ich sehr dankbar.
Oberbürgermeister Martin Horn
60 Prozent geförderter Wohnraum
Im gesamten Quartier entstehen über 60 Prozent geförderter Wohnraum. Dazu kommen mietpreisreduzierte Wohnungen. Eine Vielzahl der Wohnungen entsteht barrierefrei, viele sogar über dem gesetzlichen Mindeststandard. Sechs Akteure haben ihr Vorhaben verbindlich in Holzbauweise angeboten, fast alle haben dies als wichtiges Ziel formuliert.
Kleineschholz ist eine große innerstädtische Fläche. Wenn man in einem solchen Raum nachverdichtet, dann nur mit allergrößter Sorgfalt. Auf unsere entsprechend hochgesteckten Ziele haben die Akteure in Kleineschholz erstklassige Antworten in ihren Konzepten gefunden. Die Auswahl fiel uns bei diesen Qualitäten nicht leicht. Ich möchte die Projekte, die in dieser Runde nicht zum Zug kommen konnten, ausdrücklich ermutigen, sich auf die verbliebenen zwei Grundstücke zu bewerben.
Baubürgermeister Martin Haag
Diese Akteure sollen bauen
Ein Zugangskriterium für das Konzeptvergabeverfahren war die Gemeinwohlorientierung. Hierdurch kommen Akteure zum Zug, die die künftige Mieterschaft im Fokus haben und die Gebäude im Bestand halten.
Das Mietshäusersyndikat, ein bekannter Freiburger Akteur, erhält drei Grundstücke in Kleineschholz. Ein Grundstück geht an das Elinor-Ostrom-Siedlungsprojekt Haus 1, das langfristig bezahlbaren Wohnraum für seine Projektmitglieder und für Menschen in besonderen Schwierigkeiten, wie Wohnungslosigkeit oder Fluchterfahrung, schaffen möchte. Zudem wird der Quartiersplatz durch eine großflächige, gewerblich genutzte Erdgeschosszone bereichert. Weiter mit an Bord ist die Gruppe Velohaven als kleinstes Projekt im Quartier mit rund 16 Wohnungen; es legt Wert auf universelle und flächensparende Grundrisse. Ergänzt wird das Wohnangebot von einem eigenen Biodiversitätskonzept. Drittes Syndikatsprojekt ist der Birnbaum e.V., in dem vorrangig ältere Menschen selbstorganisiert leben und gemeinschaftlich alt werden können.
Bauen für Azubis
Neu in Freiburg tritt die Gemeinschaftsstiftung Kolpingwerk Deutschland als Bauherrin auf, die Azubi-Wohnen mit sozialpädagogischem Begleitkonzept in das Quartier einbringt. Ebenfalls neu ist der Urbanova Club e.V., der den Fokus insbesondere auf die Verbindung von bezahlbarem Wohnen und architektonischer Qualität legt. Auch für die Aktion Mensch e.V. ist Kleineschholz das erste Bauprojekt in Freiburg. Sie plant in Kooperation mit der Oekogeno eG ein inklusives, generationenübergreifendes Wohnprojekt mit inklusivem Café am Quartiersplatz, Pflege- und Assistenzbüros sowie gemeinsamen Innenhof beider Projekte.
Wohnen und Arbeiten im Gemeinschaftswohnhaus
Die Oekogeno eG selbst erhält ein Grundstück zur Errichtung eines gemeinschaftlichen, inklusiven Wohnhauses, das durch Co-Working-Flächen ergänzt wird. Daneben soll die Wir machen Raum eG (in Gründung) als weiteres genossenschaftliches Projekt ein Grundstück erhalten. Die Vision: ein "Stadthaus als urbaner Garten". Im Quartier sehr aktiv ist auch die Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG, unter der sich zwei Genossenschaftsprojekte zusammengefunden haben. Das Wohnprojekt LifeLab e.V. plant ihr Gebäude in innovativer ökologischer Bauweise. Neben Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss wird das Thema Mitarbeitendenwohnen im Konzept aufgegriffen. Die Gruppe Wolke e.V. plant ein inklusives und innovatives Wohnangebot mit Pflege-WG und Clusterwohnen verbunden mit gemeinschaftlichen Räumen.
Ein Zuhause für jede Lebensphase
Das in Freiburg langjährig etablierte Siedlungswerk plant ein Gebäude in Holzhybridbauweise mit 100 Prozent gefördertem Mietwohnungsbau und einem breiten Wohnungsmix für eine Vielfalt an Bewohner*innen in verschiedensten Lebensphasen.
Die für die Vermarktung vom Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen zuständige Teilprojektleiterin, Mareike Schöpf, fasst das Ergebnis des Konzeptvergabeverfahrens zusammen: "Es ist schön zu sehen, dass die Konzeptvergabe von den Akteur*innen so gut angenommen und unsere Erwartungen an die Vermarktung der Grundstücke in Kleineschholz durch die vielfältigen Konzeptideen übertroffen wurden."
Voraussichtlich erneute Ausschreibung
Bereits 2022 und 2023 wurden jeweils zwei Baufelder an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sowie an die Freiburger Stadtbau (FSB) vergeben. Damit sind zwei Grundstücke, das Marktgrundstück Baufeld MU 9 und der nördliche Teil des Baufelds MU 12 im Quartier noch frei. Sie wurden in der aktuellen Bewerbungsrunde nicht vergeben und werden mit Zustimmung des Gemeinderats im Dezember im Anschluss erneut ausgeschrieben.
Insgesamt entstehen im neuen Quartier rund 500 Wohnungen. Rund 450 davon sind nun durch die Grundstücksvergaben an die elf Projekte sowie an die FSB und BImA abgedeckt.
Bauanträge folgen 2025
Mit der Vergabeentscheidung kommenden Dienstag sind die elf Grundstücke für das jeweilige Bauprojekt verbindlich reserviert. Ein gemeinsamer Auftakt findet noch vor Jahresende statt.
Mit der Vergabe dieser elf Grundstücke an gemeinwohlorientierte Akteure wird ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Entwicklung dieses Modellquartiers erreicht. Wir freuen uns auf die Begleitung der Projekte durch regelmäßige Statusgespräche in der kommenden Reservierungsphase.
Projektleiter Manuel Wolff
In der Zeit der Reservierung reichen die Projektgruppen ihre Bauanträge ein und stellen ihre Finanzierung sicher.
Parallel werden die Grundstückskaufverträge vorbereitet. Der Bau erster Gebäude kann nach aktuellem Stand Anfang 2026 beginnen.
Weitere Infos zum Quartier gibt es unter www.freiburg.de/kleineschholz