Zentraler Meilenstein erreicht
Erster Bebauungsplan für Dietenbach beschlossen
Mit großer Mehrheit hat der Gemeinderat in seiner gestrigen Sitzung den ersten Bebauungsplan für den neuen Stadtteil Dietenbach beschlossen. Damit ist ein großer Schritt auf dem Weg zu einem sozialen, klimafreundlichen und urbanen Stadtteil geschafft.
Die Stadt Freiburg hat aufgrund des langjährigen anhaltenden Wohnraummangels im Juli 2018 die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Dietenbach beschlossen, mit der ein neuer Stadtteil für etwa 16.000 Menschen erschlossen werden soll. Der neue Stadtteil zwischen dem Stadtteil Rieselfeld und dem Autobahnzubringer soll etwa 6.900 Wohnungen ermöglichen, davon die Hälfte öffentlich geförderte Mietwohnungen.
Aus dem im Dezember 2020 beschlossen Rahmenplan werden für den neuen Stadtteil Dietenbach mehrere Bebauungspläne für verschiedene Bauabschnitte entwickelt. Der erste Bebauungsplan „Dietenbach – Am Frohnholz“ umfasst Wohnbauflächen für ca. 1.600 Wohnungen und rund 3.500 Menschen und darüber hinaus ca. 210 ha Ausgleichsflächen.
Nach einer umfangreichen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat der Gemeinderat den Bebauungsplan nun als Satzung beschlossen.
Mit dem gestrigen Beschluss des ersten B-Plans entsteht nicht nur Baurecht, sondern es werden auch viele Fragen geklärt, die mit dem Bau eines Gebäudes zusammenhängen, wie zum Beispiel die konkrete Lage der Baufenster, in denen die Gebäude errichtet werden dürfen, die maximale Höhe der Gebäude, die Abgrenzung von privaten und gemeinschaftlichen Gartenflächen, welche Bereiche besondere Lärmschutzvorkehrungen benötigen, die Dachnutzung in Form von Solarenergie oder wo außer Wohnungen auch andere Nutzungen, insbesondere Einzelhandel, Handwerk und Kleingewerbe angesiedelt werden könnten.
Mit dem Beschluss des ersten Bebauungsplans kommt unser neuer Stadtteil Dietenbach einen großen Schritt näher. Dietenbach ist von zentraler Bedeutung im Kampf gegen die Freiburger Wohnungsnot und steigende Mieten. Der Bedarf an bezahlbarem und attraktivem Wohnraum ist nach wie vor riesengroß. Wir geben mit den fast 7000 Wohnungen eine Antwort auf eine der drängendsten sozialen Fragen unserer Zeit. Hier entsteht 50 Prozent geförderter Wohnraum, ein Stadtteil mit Fokus auf Klimaschutz, sozialer Infrastruktur und modernstem Mobilitätskonzept. Schritt für Schritt wird deutlicher, wie unser Dietenbach aussehen wird.
Oberbürgermeister Martin Horn
Der Bebauungsplan umfasst neben Wohnbauflächen unter anderem auch den zentralen Bereich des Marktplatzes mit Geschäften und Dienstleistungen, den Käserbachpark, Teilbereiche der Gemeinschaftsschule und des Sport- und Bewegungsparks sowie Elemente der verkehrlichen Anbindung.
Ich freue mich, dass wir bei der Entwicklung des neuen Stadtteils Dietenbach wieder einen großen Schritt vorangekommen sind. Der Beschluss des ersten Bebauungsplans ist ein weiterer Meilenstein – ebenso das Gestaltungshandbuch – welches den B-Plan bildhaft und verständlich übersetzt. Hier ist gut erkennbar, wie die Menschen zukünftig im neuen Stadtteil Dietenbach leben werden: urban, grün, sozial gemischt und nachhaltig. Ich danke an dieser Stelle der Projektgruppe Dietenbach sowie den Fachämtern für die gute Zusammenarbeit.
Baubürgermeister Martin Haag
Das Bebauungsplangebiet ist aufgrund der durchgeführten Gewässerbaumaßnahmen seit Oktober 2023 kein Überschwemmungsgebiet mehr. Auch die Erschließungsarbeiten sind bereits in vollem Gange, wie zum Beispiel die Verlegung der Straße zum Tiergehege. Anfang 2025 werden die Erschließungsmaßnahmen erheblich ausgeweitet und großflächig im Entwicklungsgebiet erfolgen, als erste Hochbaumaßnahme soll Ende 2026 der Bau des Schulcampus beginnen.
Mit dem Satzungsbeschluss des ersten Bebauungsplans haben wir eine gelungene Grundlage für die anstehende großflächige Erschließung, die Grundstücksneuordnung und Vermarktung des Baulands. An dieser Stelle möchte ich mich auch bei unseren Gemeinderätinnen und Gemeinderäten für ihre große Unterstützung bedanken, denn die große Mehrheit des Gemeinderates zieht in dieser zentralen Frage zur Zukunft Freiburgs an einem Strang.
Projektleiter Mario Pfau
Im B-Plan, als rechtlich bindendes Regelwerk, sind die Art und Weise der möglichen Bebauung von Grundstücken und die Nutzung von Freiflächen geregelt. Um diese Festsetzungen verständlicher, greifbarer und auch bildhaft zu machen, wurde ein Gestaltungshandbuch erstellt. Es vereint klare Leitlinien für die Gestaltung der Gebäude – zum Beispiel: Fassaden, Dächer und Balkone und privaten Freiflächen wie Vorgärten, Terrassen und Gemeinschaftsinnenhöfe. Mit Hilfe von fotorealistischen Perspektiven, Querschnitten, Themenplänen und Piktogrammen werden die komplexen rechtlichen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften anschaulich dargestellt. Im Gestaltungshandbuch werden Empfehlungen gegeben und Spielräume zur Architektur- und Freiflächenplanung aufgezeigt, so dass die geplanten Gebäude und Außenanlagen harmonisch in das Gesamtkonzept des neuen Stadtteils integriert werden können. Zudem werden Hilfestellungen zum klimaschonenden, seriellen und barrierefreien Bauen gegeben.
Das Gestaltungshandbuch richtet sich an alle, die zukünftig bauen wollen und an der Umsetzung beteiligt sind.