Sitzungen des Gestaltungsbeirats

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine eingeschossige Bebauung die als Lebensmittelmarkt genutzt wird. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist marode, die technischen Anlagen laufen nur noch mit einer Sondergenehmigung. Aus diesem Grund strebt die Brenzinger Grundstücksverwaltung einen Neubau an dieser städtebaulich wichtigen Stelle an. Im Baufluchtenplan ist an dieser Stelle eine Grünfläche festgesetzt, die jedoch bereits durch den existierenden Bau überbaut wurde. Die Umgebung ist durch klassisch additive Zeilenbauten, Reihenhäuser sowie einem Hochpunkt mit neun Geschossen geprägt.
Bei Variante 1 handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit integriertem Einzelhandelsmarkt. Der Einzelhandelsmarkt wird als eingeschossig – flächiger Bau im Erdgeschoss ausgebildet. Die Geschossfläche der Einzelhandelsnutzung beträgt 1235,0 qm. Der Eingang ist an der Reinhold-Schneider-Straße angelegt, in der Ecke sitzt ein Backshop. Entlang der Kappler Straße werden Nebenräume angesiedelt. Die Anlieferung sowie die Tiefgaragenabfahrt befinden sich am nördlichen Grundstücksende, abgehend von der Reinhold-Schnedier-Straße.
Darüber erstreckt sich L- förmig ein zu den Rändern hin abgetreppter Baukörper. Die Geschosszahl pendelt zwischen I und IV Geschossen, jedoch muss beachtet werden dass das Erdgeschoss aufgrund seiner Nutzung überhöht ausgebildet werden muss und nahezu der Höhe von zwei Wohngeschossen entspricht. Aufgrund der sensiblen Nachbarschaft wird ein abgetreppter Baukörper vorgeschlagen, dessen so ausgebildeten Terrassen der Außenraumqualität der Wohnungen zugute kommen sollen. Es entsteht somit eine Baukörperform die eine bauliche Betonung der Straßenkreuzung erzeugt.
Im Außenbereich werden parallel der Reinhold-Schneider-Straße auf eigenem Grundstück eine Reihe oberirdischer Kurzzeitparkplätze vorgeschlagen. Hierdurch rückt die Vorderkante des Bauwerks deutlich von der Straße ab.
Variante 2 sieht keinen Einzelhandel vor, hier besteht die Nutzung aus reinem Geschosswohnungsbau. Der Baukörper ist U- förmig um einen nach Norden hin offenen Hof angelegt. Entlang der Kappler Straße folgt der Baukörper mit einem Knick der gerundeten Straßensituation. Die Geschossigkeit steigt von drei Geschossen an den Grenzen bis zu einer fünfgeschossigen Bebauung entlang der Reinhold-Schneider-Straße auf. Die Tiefgaragenabfahrt befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. Eine Öffnung zur Kappler Straße verbindet den Innenhof mit dem öffentlichen Raum.