Sitzungen des Gestaltungsbeirats

Das Bauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Gewerbegebiet Haid. Die vorgefundene städtebauliche Situation ist sehr heterogen. Aus Sicht des Beirats sollten in der weiteren Bearbeitung folgende Aspekte berücksichtigt werden:

Städtebauliche Situation
Der Anordnung mit Bürogebäude an der Ecke, Parkplatz zur Straße und Baumarkt dahinter steht der Beirat kritisch gegenüber. Die Positionierung des Baumarkts parallel der Munzinger Straße sollte überprüft werden. In diesem Zusammenhang ergeben sich neue Möglichkeiten für die Lage des Bürogebäudes auf dem Grundstück.

Topografie
Das Grundstück hat ein Ost-West Gefälle, auf das bei der Planung Rücksicht genommen werden muss. Eine Aufschüttung entlang der Straße in Form eines Walls sollte vermieden werden.

Baumarkt
Um Eingang, Werbeflächen und Schilder zu fassen sowie dem Besucher ein Vordach und überdachten Eingangsbereich zu schaffen, wird entlang der gesamten Fassade eine freistehende Stahlkonstruktion vorgeschlagen. Der Beirat begrüßt diesen gestalterischen Vorschlag und empfiehlt, Werbeflächen auf ein Minimum zu beschränken. Auch das „OBI“ - Schild könnte in diese Zone integriert werden. Eine gut gestaltete Fassade zur Straße hin erhöht langfristig den Wert der Immobilie.

Höhe
Das geplante 10-geschossige Bürogebäude ist deutlich höher als die Gewerbebauten in der Umgebung. Der Gestaltungsbeirat ist von diesem Hochpunkt nicht überzeugt und empfiehlt, sich bei der Höhe der Gebäude am Hotel gegenüber zu orientieren (ca. 20m).

Freiraum und Parkplätze
Im Hinblick auf die Parameter der Aufwertung des Gebäudes und der Nachhaltigkeit sollte für den gesamten Bereich des Freiraums ein qualifizierter Freiflächengestaltungsplan erstellt werden. Dieser muss die notwendigen Inhalte präzise abbilden. Dies wären u.a. die Anlage von Dachbegrünung auf den Flachdächern und ein Regenwassermanagementsystem mit Aussagen zum Umgang mit anfallendem Regenwasser auf dem Grundstück. Genaue Anzahl und Stellung von Bäumen auf dem Parkplatz, sowie der Schutz und die Integration der vorhandenen Vegetation, hier vor allem der Großbäume, sind darzustellen.
Der große offene Parkplatz zur Straße hin ist nicht zufriedenstellend. Der Beirat schlägt vor, sollte es bei diesem oder einem ähnlichen Vorschlag bleiben, dass entlang des Straßenraums ein Grünstreifen auszubilden ist. Dadurch könnte sowohl das Gewerbegebiet als auch der Straßenraum strukturiert werden. Die Parkplatzlösung sollte jedoch grundsätzlich überdacht werden. Zu prüfen sind aus Sicht des Beirats verschiedene Ansätze wie zum Beispiel Parken unter einem Dach mit Ausnutzung der Topographie.

Der Gestaltungsbeirat wünscht eine Wiedervorlage des Projektes.