Sitzungen des Gestaltungsbeirats

­­­­­­­­­­Das Ensemble des Breisacher Hofs soll für wohnwirtschaftliche Zwecke schrittweise saniert und behutsam ergänzt werden. In diesem Zuge ist beabsichtigt, dass in den 1950er Jahren entstandene Gebäude an der Elsässer Straße, welches nicht zur Ursprungsbebauung der ehemaligen Kaserne gehört, abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Während das bestehende Gebäude 24 Wohnungen auf 1.000 qm Wohnfläche aufweist, sollen im Neubau 2.600 qm Wohnfläche und 36 Wohneinheiten realisiert werden. Dafür soll ein 6-geschossiger Neubau mit einer Tiefgarage errichtet werden, der die Lage des bestehenden Gebäudes parallel zur Elsässer Straße aufnimmt. Der Neubau nimmt in der Fassadengestaltung Anleihen der Kasernengebäude auf. Er ist mit einem Flachdach ausgeführt, um trotz der 6 Vollgeschosse nicht die Firsthöhen der umliegenden Kasernengebäude zu überschreiten. Dieser Bebauungsvorschlag ist das Ergebnis einer Variantenuntersuchung, bei der auch die Modernisierung des bestehenden Gebäudes geprüft und ausgeschlossen wurde.

Der Gestaltungsbeirat unterstützt generell den Bau neuer Wohnungen, insbesondere den geförderten Wohnbau. Der Beirat kann daher auch nachvollziehen, dass mit dem Bauvorhaben versucht wird, möglichst viele Wohnungen zu realisieren. Nach Beratung des vorliegenden Bebauungsvorschlags als Teil des Ensembles des Breisacher Hofs zeigt der Beirat drei „Wege“ für die weitere Planung auf.

• Der Nachweis, dass sich das bestehende Gebäude nicht modernisieren lässt, ist dem Beirat in den vorgelegten Unterlagen zu kurz gekommen. Insofern ist der Ausschluss dieser Option für den Beirat nicht nachvollziehbar und er bittet daher um sorgfältige Prüfung, da das bestehende Gebäude sich sehr gut in das Ensemble integriert. Vor allem unter sozialen Gesichtspunkten und unter Umweltaspekten muss der Erhalt erste Priorität genießen. Preisgünstige Wohnungen sind zu rar geworden und gebundene Energie durch Abriss freizusetzen und Stoffumsätze zu erhöhen, verbietet sich unter heutigen Vorzeichen der Stadtentwicklung. Zudem gibt es auch zahlreiche Beispiele, die belegen, wie die Bestandsmodernisierung mit einer Erweiterung des Wohnungsangebotes einhergehen kann.
• Bei der Beurteilung des vorgelegten Entwurfs muss der Maßstab die Frage der Integration ins Ensemble des Breisacher Hofs sein. Die Tatsache, dass in der näheren Umgebung auch höhere Gebäude realisiert wurden und werden, kann aus Sicht des Beirates nicht als Begründung für eine 6-geschossige Bebauung herangezogen werden, da die Einfügung in das ehemaligen Kasernenareal mit seiner stadtgeschichtlichen Bedeutung maßgeblich sein muss. Insofern sieht es der Beirat als erforderlich an, den Neubau den städtebaulichen Prägungen des Ensembles anzupassen. Dafür sind folgende Überarbeitungen des Entwurfs erforderlich: Das Gebäude sollte ein genutztes, geneigtes Dach, möglichst ein Walmdach erhalten. Die Anzahl der Geschosse ist auf vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss zu reduzieren. Bei der Höhenentwicklung ist die Orientierung an den Traufhöhen der Nachbargebäude erforderlich. Zudem sollte das Gebäude ein Hochparterre erhalten. In dieser Form sieht der Beirat eine städtebauliche Einfügung in das Ensemble des Breisacher Hofs gewährleistet. Die Gestaltung der Fassaden ist im Moment noch nicht Gegenstand der Beurteilung, da erst die städtebauliche Konfiguration zu klären ist.