Gewerbeflächenentwicklungskonzept

Luftbild eines Gewerbegebiets

Industrie und Gewerbe haben auch im stark von Dienstleistungen geprägten Freiburg eine große Bedeutung für die Zukunft der Stadt als attraktiver und sich dynamisch entwickelnder Wirtschaftsstandort. Freiburger Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk, Handel und Industrie bieten nicht nur wichtige Arbeitsplätze. Sie tragen auch wesentlich dazu bei, dass Freiburg im Sinne einer Stadt der kurzen Wege ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort ist und leisten einen signifikanten Beitrag zum Steueraufkommen. Die wirtschaftliche Entwicklung des Oberzentrums Freiburg hat zudem große Auswirkungen auf die Region. Daher ist ein bedarfsgerechtes Angebot an zukunftsfähigen Standorten bei gleichzeitig sparsamem Umgang mit den Flächen wichtig Voraussetzung und Erfolgsfaktor der städtischen Gewerbeflächenpolitik.

Im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans (FNP) 2040 mit integriertem Landschaftsplan wurde dafür erstmalig ein gesamtstädtisches Gewerbeflächenentwicklungskonzept (GeFEK) für Freiburg erstellt, das eine nachhaltige Gewerbeflächenentwicklung vorbereitet. Es wird durch die Büromarktanalyse (6,023 MB) ergänzt.

Nachhaltigere Gewerbegebiete für die Zukunft

Ausgehend von einer Analyse des Bestands wurde der zukünftige Gewerbeflächenbedarf abgeschätzt und den vorhandenen und entwickelbaren Flächen gegenübergestellt. Auf dieser Grundlage soll das Konzept mit einem Zeithorizont bis 2040 den strategischen Rahmen für die Gewerbeflächenpolitik der Stadt setzen. Dazu gehören vor allem die Sicherung der wichtigsten Standorte und die Identifizierung weiterer potentieller Flächen für eine gewerbliche Entwicklung. Angesichts der unterschiedlichen Anforderungen von Unternehmen sowie der knapper werdenden Reserven, wird es zunehmend anspruchsvoller, Flächen bereit zu stellen. Da die Stadt Freiburg allein voraussichtlich nicht genügend Flächen bereitstellen kann, ist eine Zusammenarbeit mit der Region erforderlich. Auch hierfür schafft das Gewerbeflächenkonzept Grundlagen.

Ergänzt wurde die inhaltliche Bearbeitung durch das bei der Neuaufstellung des FNP 2040 durchgeführte öffentliche Zukunftsforum „Zukunft der Arbeit in der Stadt – Gewerbe, Dienstleistung und Produktion im urbanen Raum“ (20. Mai 2019). Darin wurde der Blick auf Zukunftstrends und die sich verändernde Arbeitswelt gerichtet, insbesondere auf neue Arbeitsformen oder Produktionsweisen. Das Forum bot die Möglichkeit eines Austauschs und einer Diskussion mit Expert_innen und interessierten Bürger_innen. Ein weiterer Austausch fand bei dem Fachgespräch zum flächensparenden Gewerbebau statt (19. September 2019), das den Fokus auf die verschiedenen Möglichkeiten eines sparsamen Umgangs mit den begrenzt verfügbaren Gewerbeflächen legte. Wie eine effizientere Flächennutzung mit bestehenden Gebäuden in den Gewerbegebieten gelingen kann, zeigen die folgenden konzeptionellen Zeichnungen:

Grafik einer Gewerbefläche
Häufiger Status Quo der Flächenausnutzung im Bestand (Grafik: Stadt Freiburg)
Grafik einer Gewerbefläche
Nachverdichtung durch Aufstockung (Grafik: Stadt Freiburg)
Grafik einer Gewerbefläche
Effizientere Flächenausnutzung durch Anbauten (Grafik: Stadt Freiburg)
Grafik einer Gewerbefläche
Effizientere Flächenausnutzung durch weitere Bebauungen auf dem Grundstück (Grafik: Stadt Freiburg)

Umsetzung und weitere Schritte

Auf Grundlage des Konzeptes mit seinen strategischen Leitlinien wurden konkrete Handlungsempfehlungen formuliert. Diese dienen als Entscheidungshilfe für die Sicherung, Entwicklung und Aktivierung von gewerblich nutzbaren Bauflächen und werden in der Bauleitplanung berücksichtigt. Die Empfehlungen des Gewerbeflächenentwicklungskonzepts werden im weiteren Prozess des FNP 2040 regelmäßig herangezogen und die Möglichkeiten einer Umsetzung geprüft.

Download

Beschluss-Drucksache G-20/124
Flächennutzungsplan 2040 mit integriertem LandschaftsplanErgebnisse gesamtstädtisches Gewerbeflächenentwicklungskonzept

Weiterführende Links

Flächennutzungsplan (FNP) 2040 mit integriertem Landschaftsplan
Projektwebseite „Dialog zum Flächennutzungsplan Freiburg 2040“

Kontakt

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Fehrenbachallee 12
79106 Freiburg
Telefon +49 761 2014101
Fax +49 761 2014199
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Fax +49 761 2014399

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